Українцям доведеться платити більше за “зайві” квадратні метри. У 2025 році податок на нерухомість зріс до 106,5 гривень за кожен квадратний метр понад встановлений ліміт. Водночас підприємці змушені платити за всю площу, а не лише за перевищення норм. Хто звільняється від сплати податку, які штрафи за несплату та що робити, якщо не отримали повідомлення від податкової – розібрались наші журналісти у ранковому шоу "Прокидайся!" на "Ми-Україна+".
За так звані зайві квадратні метри доведеться заплатити. Податкова служба розпочала нараховувати плату за перевищений ліміт площі. Розмір стягнення визначається місцевою владою, тож в залежно від регіону суми будуть різнитися. Втім точно ставка не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за один квадратний метр, тобто 106 гривень 50 копійок, та й стягувати податок будуть не з усіх.
Фізособи сплачують цей податок одноразово щороку і лише за “зайві” метри, от для юросіб застосовуються інші норми: вони мають платити за кожен квадратний метр. І їх суму розбивають на чотири платежі. Проте податок сплачують не всі. Він нараховується лише у випадку перевищення встановлених норм житлової площі:
- Квартира – понад 60 кв. м;
- Будинок – понад 120 кв. м;
- Для власників різних типів нерухомості – понад 180 кв. м;
"Не оподатковується площа, наприклад, квартири до 60 квадратних метрів і будинку до 120, якщо у вас квартира 80 квадратних метрів, у вас є так звані надлишкові 20 квадратних метрів, от за ці надлишкові квадратні метри ви сплатите цей податок", – сказала членкиня податкового Комітету ВРУ Вікторія Кінзбурська.
Є категорії громадян, які не зобов’язані сплачувати цей податок:
- Власники майна, що знаходиться на окупованих або замінованих територіях;
- Багатодітні родини;
- Власники пошкодженого або зруйнованого житла;
- Релігійні, промислові та наукові установи;
Фізичні особи отримують повідомлення від податкової про нарахований податок і мають 60 днів на його оплату. Якщо ж платіж проігнорувати, доведеться сплатити штраф:
- Прострочка до 30 днів – 10% від суми податку;
- Прострочка понад 30 днів – 20%;
- Додатково – пеня у розмірі 120% від облікової ставки НБУ (приблизно 18% річних);
За систематичну несплату податкові органи можуть накласти арешт на майно, заблокувати банківські рахунки та стягнути борг через суд.
Що робити, якщо не отримали повідомлення
Якщо платнику податків не надійшло повідомлення про сплату податку, він не зобов’язаний самостійно звертатися до податкової. Однак у такому разі борг може накопичуватися, і через кілька років доведеться сплатити значну суму. Для власників великої нерухомості передбачено окремий податок на розкіш. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м або будинку – 500 кв. м, доведеться сплачувати додаткові 25 тисяч гривень щороку.
Щоб уникнути штрафів і судових розглядів, варто вчасно перевіряти свої зобов’язання перед податковою службою.
