Мрія про власний дім із зеленою галявиною під вікнами та лісом поруч змушує дедалі більше мешканців Києва звертати увагу на передмістя. Попри повномасштабне вторгнення, пригороди столиці активно розбудовуються. У 2022 році з’явилося понад 50 котеджних містечок. Що потрібно знати перед тим, як переїхати з міської квартири до котеджного містечка? Яка вартість нерухомості? Подробиці розповіли наші журналісти на "Ми-Україна+".

У цьому році під Києвом з'явилося вже 29 котеджних містечок. І рекорди у них б’є попит на таунхауси. Такі будинки мають спільну стіну з сусідами. Через це витрати на будівництво менші, порівняно з котеджами.

"Будинок у нас стометровий будинок у нас починається зі 147 тисяч доларів. А стометровий таунхаус сьогодні вийде 93 тисячі доларів. Тобто різниця в ціні дуже велика. Тому що там землі більше. І, тому що тут скажімо так, трошки економія на будівництві на таунхаусах є", – розповів засновник компанії з будівництва котеджних містечок Дмитро Дячук.

Таунхауси компактні і бюджетніші. Ціна квадратного метра 900 доларів, тоді як метр в столичній новобудові обійдеться щонайменше в 1300 доларів.

"Беремо найменший 90 метрів. Це він у нас сьогодні коштує 86 тисяч доларів. То це якщо порівняти з квартирою 90 метрів, то це ніяк рівняти неможливо. Тому що тут людина має два паркомісця, мають земельну діляночку за будинком", – додав Дячук.

У селі Білогородка Бучанського району середнього класу теж цікаво, на території котеджного містечка є відеонагляд, зони відпочинку, дитячі та спортивні майданчики. Проте школи і дитсадки – поза межами комплексу. Площа забудови – 17 гектарів, а вартість будинків стартує від 84 000 доларів.

"Якщо розглядати садочки школи на території не має. Є поблизу магазин, ресторанчик невеличкий для першої потреби. Якщо школа, то Білогородка, зупиняється автобус шкільний і возить діток в Білогородку. Громадський транспорт, якщо до зупинки іти це десь приблизно хвилин 15 десь до кілометра", – розповіла менеджер з продажу котеджного містечка Юлія Саідова.

Енергоощадження та інфраструктура – попит на альтернативні джерела енергії також зростає. Мешканці все частіше встановлюють сонячні панелі, каміни, твердопаливні котли та генератори, бо це дозволяє зменшити витрати на опалення.

Обслуговування прибудинкової території в середньому коштує від 1500 до 2500 гривень на місяць. Архітектори попереджають: перед купівлею житла важливо перевірити документи, зокрема статус земельної ділянки, наявність каналізації та умови підключення до комунікацій. Юридична перевірка – запорука безпеки й тому треба обов’язково консультуватися з юристами.

"Оскільки люди в’їжджають у котеджне містечко, їм розказують брокери, що "все гуд, все чудово, це європейський рівень", а потім починаються трабли. Ви перевірте, який статус земельної ділянки. Чи це колишній піонер табір, чи це база відпочинку по документах досі, яка за комерційним тарифом сплачує за електроенергію. Далі, а подивіться, де у вас каналізація, а чи вона взагалі є”, – підкреслив експерт з містобудування Віктор Глеба.