Ціни на квартири в новобудовах знову перепишуть. Вже восени квадратні метри можуть подорожчати на 5-7% і це при тому, що з початку року вартість на них вже піднялася на 15%. Що впливає на вартість квадратного метра у новому житлі? Про це розповіли наші журналісти на "Ми-Україна+".
Попри рекордне будівництво, попит помітно відстає від пропозиції, та це не стримує ринок. Впевнено випереджає Київ за вартістю житла на первинці все ще Львів. Масова забудова цього міста шокує навіть самих рієлторів. Так вони, не шкодуючи слівця, роблять огляд одного із мікрорайонів. Біля лісу новобудови – щільно одна біля одної. Вартість квадратного метра у місті залишається найдорожчою в Україні – 57 тисяч гривень.
Такі ціни Львова все ще обганяють вартість нових квартир у столиці. У Києві квадратний метр обійдеться в середньому у 54 тисячі гривень. І це при тому, що за пів року цінники у цих двох містах виросли лише на 1%.
"Зараз я бачу таку тенденцію. що багато людей, які мали нерухомість в Києві, вони продають і купують у Львові. І зворотній процес відбувається, що багато львів’ян, які мали там нерухомість продають і купують в Києві", – розповів рієлтор, експерт з нерухомості Олексій Гнучіх.
На третьому місці у рейтингу цін за квадратний метр первинного ринку житла – Ужгород (48 тис. гривень за квадратний метр), далі – Дніпро (45 тис.), Чернівці (42 тис.), Луцьк (38 тис.), Тернопіль (32 тис.) та Хмельницький (30 тис.). Найнижчі ціни у прифронтових містах: Харків – 28 тисяч гривень, Запоріжжя – 25 тисяч. Але вже у вересні до цих цін доведеться плюсувати ще як мінімум 5-7%.
За перші шість місяців цього року вартість квартир на первинці вже піднялася на 15%. Навіть трохи більше цього показника – подорожчало житло на узбережжі Чорного моря та в західних регіонах. І якщо раніше українці вкладали свої кошти на етапі будівництва, то зараз навпаки – обирають квартири у збудованих ЖК, або ті, які на завершальному етапі.
"Це підсилюється "єОселею", яка дуже сильно стимулює якраз ринок первинного житла і люди стараються купувати. Сама "єОселя" вже останнім часом переорієнтувалася на первинний ринок, а не на вторинний. То якраз за програмою це мають бути або вже збудовані в останні три роки новобудови, або це мають бути ті ЖК, які акредитовані, але скоро здадуться", – сказала керівниця статистики порталу нерухомості Людмила Кірюхіна.
Це стимулює і активне будівництво на первинці. Найбільше житлових комплексів цього року звели у Львівській області цьогоріч звели 46 ЖК, у Київській – 19, в Івано-Франківській – 15, у Закарпатській – 13.
За підсумками першого півріччя 2025 року, попит на первинне житло в Україні виявився на 50–60% меншим, ніж обсяги пропозиції. Такий дисбаланс спостерігають на фоні активного зростання темпів будівництва. Коли завищені ціни на квартири відлякують покупців, девелопери швидко змінюють підхід: запускають акційні програми, пропонують знижки та розстрочку з мінімальними відсотками.
