За словами аналітиків, 2024-й та початок 2025-го стали рекордними: кількість угод про землю зросла в 3,5 раза порівняно з періодом до старту земельної реформи. Чи впливає такий ажіотаж на вартість дачі? І скільки сьогодні коштує будинок за містом – розповіли наші журналісти у ранковому шоу "Прокидайся!" на "Ми-Україна+".
Занедбане подвір’я, пошарпані та побиті стіни, відсутність мінімального ремонту – ці 50 квадратних метрів в Одеській області можуть стати вашими. Щоправда, за чималу суму – 20 тисяч доларів за будинок, до якої треба буде додати ще тисячу доларів комісії.
"Якщо ми говоримо про заміську нерухомість, в Україні в цілому. Продається дуже багато будинків формується ціна на будинок виходячи з тих факторів, яке це місце розташування, який це населений пункт, яка інфраструктура в цьому населеному пункті, від цього буде залежати вартість об'єкта нерухомості незалежно від його стану і незалежно від його облаштування", – додає президентка Спілки фахівців нерухомого майна Лариса Ставинога.
Ринок заміської нерухомості значно пожвавився в порівнянні з минулими роками. Пропозиція висока. Фахівці пояснюють це тим, що чимало людей, які виїхали з України через війну і вже не планують повертатись, продають свої дачі та “хатинки в селі”. І вони мають попит. Зокрема, серед тих, хто виїхав з окупованих та прифронтових районів.
Найбільше угод купівлі-продажу ділянок з будинками нині укладають в західній частині України та в Київській області. Хоча вартість квадратних метрів в цих регіонах найдорожча. Наприклад, за квадратний метр у Львівській області покупець заплатить в середньому від 900 доларів, в Івано-Франківській – від 850 доларів, а в Київській – від 800.
"Біля зони бойових дій майже немає угод. Там великий попит на оренду. На оренду, тому що їдуть військові, їм треба десь облаштовуватися, вони знімають житло або приватні будинки частіше за все. Купувати мало хто хоче там купувати і вкладати гроші, тому що незрозуміла ситуація", – розповіла Ставинога.
Найдешевше заміську нерухомість можна придбати в центральній частині України. Вартість квадратного метра там стартує від 600 доларів. Утім на вартість будинку, може впливати й вартість землі по регіонах, кажуть фахівці.
"Земельна ділянка і її вартість в основному враховує розташування. Тобто ви можете побудувати однаковий будинок одразу десь на межі Києва, і десь в 40 кілометрів від нього. Будинок буде ідентичний по вартості, а от вартість землі буде відрізнятися в десятки разів", – додав фахівець з питань земельної та аграрної політики Андрій Мартин.
З цінами на землі сільськогосподарського призначення ситуація схожа. В середньому ціна гектара таких земель в Україні становить 50 – 55 тисяч гривень. Але в східній частині України землевласники продають гектари значно дешевше - бо фронт поруч. Натомість в західних регіонах – ціна за гектар може сягати до ста тисяч гривень, кажуть фахівці. Разом з тим експерти впевнені, що нинішні тенденції є тимчасовими. І зміняться після одразу завершення війни.
