Іпотечне кредитування в Україні змінилося після запуску програми "єОселя", яка зосередила позики в державних банках. Проте не всі банки беруть участь, а багато клієнтів не відповідають вимогам програми та можуть розраховувати на дорогі кредити для купівлі житла. Деталі розповіли наші журналісти у ранковому шоу "Прокидайся!" на "Ми-Україна+".
Оксана Барна нарешті отримала ключі від власної квартири. Жінка чекала на це десять років, розглядаючи різні варіанти кредитування. Однак високі відсоткові ставки у банках не дозволяли їй реалізувати мрію. Все змінилося майже рік тому, коли вона дізналася про державну програму доступного іпотечного кредитування єОселя.
Житло Оксана придбала під річну ставку 7% та оформила кредит на 20 років. Вона зізнається, що спочатку було страшно ухвалювати таке фінансове рішення, але вже за кілька тижнів після подачі заявки отримала ключі від квартири.
"Страшно було наважитися на це, порахувати, але коли вже пішло все в діло, то вже не було страшно. У мене кредит вже близько 9 місяців, перших пів року ти звичайно звикаєш до інших своїх витрат", – розповідає фінансовий аналітик, власниця житла за програмою Оксана Барна.
Спочатку єОселя була доступна лише для певних категорій громадян: військових, медиків, освітян, науковців та внутрішньо переміщених осіб. Однак програму розширили, дозволивши брати іпотеку й тим, хто не має власного житла.
Також молодь до 25 років тепер може скористатися спеціальними умовами: перший внесок для них зменшений до 10% замість стандартних 20%.
Як отримати житло за програмою єОселя
За словами експертки з нерухомості Олени Бондарук, для оформлення іпотеки потрібно мати офіційний дохід, який підтверджується довідкою за останні шість місяців. Крім цього, необхідно зібрати документи на обране житло. Банки ретельно перевіряють кожен об’єкт – цим займаються юристи та служба безпеки.
"Якщо це сім'я акредитовується, то там сукупний дохід розглядається сімейний", – додає Бондарук.
Доступні варіанти житла включають квартири у багатоповерхових будинках на первинному та вторинному ринку. Віднедавна українці також можуть купувати приватні будинки у невеликих містах і селах.
"Ми маємо забезпечити можливість в малих містах та містечках, в селах отримати єОселю, де нема багатоквартирних будинків, там приватні, а також ми додали можливість використовувати сертифікати єВідновлення і поєднувати їх з іпотекою, щоб дати можливість покрити частину іпотеки", – розповідає заступник міністра економіки України Андрій Телюпа.
Програма користується попитом, зокрема у Київській, Одеській, Вінницькій, Івано-Франківській та Львівській областях. Водночас іпотечні кредити продовжують видавати навіть у прифронтових регіонах, таких як Харківська, Сумська, Херсонська та Запорізька області.
З жовтня 2022 року за програмою єОселя було видано майже 16 тисяч кредитів на загальну суму понад 25 мільярдів гривень. У Мінекономіки запевняють, що цього року ще 10 тисяч сімей зможуть отримати власне житло за програмою доступної іпотеки.
